Новости Недвижимости

Международная строительная компания Bouygues совместно с “Белая дача” начинает в складского стоимостью млн. Эксперты расценивают появление столь как начало бума на рынке современных комплексов. Участники рынка что на подходе уже другие не меньшего масштаба.

Как стало “Ведомостям”, в в трех километрах от по Новорязанскому шоссе начнется — самого в столичном складского класса А общей 280 000 кв. м. Требования к такому помещений — высота минимум 10 м, территория для маневра автотранспорта, профессиональное управление зданием.

Участок под предоставил агрохолдинг “Белая дача”, партнером девелопера — Bouygues Construction. Один из агрохолдинга подтвердил эту информацию, но от комментариев отказался.

“ЛогоПарк” обойдется в Рубен директор департамента компании Colliers International, консультирующей финансируют партнеры, но уже есть инвесторы, переговоры с находятся в завершения”, — утверждает он. Доли партнеров в этом не разглашаются.

Первая фаза из двух зданий общей 50 000 кв. м обойдется в $35 млн и будет сдана в эксплуатацию через год. “Мы уже ведем переговоры с по первым зданиям”, — Алчуджян. Пока площади в “ЛогоПарке” предлагаются в аренду по $145-155 за 1 кв. м, операционные расходы, но без НДС.

Гендиректор логистической компании Tablogix Орехов считает эти ставки довольно высокими для долгосрочных контрактов — для складского помещения такого уровня в Польше 50 за 1 кв. м. С стороны, в пока не хватает качественных помещений, их количество в эксперты оценивают в 350 000-450 000 кв. м. “В случае, это самый и амбициозный из заявленных проектов, и он нам интересен”, — Орехов про “ЛогоПарк”.

А Сергей Рябокобылко, исполнительный директор консалтинговой компании Stiles Riabokobylko, консультирующей “ЛогоПарк”, что это — первый участия международного девелопера в строительстве складского комплекса.

Правда, международный девелопер Hines еще два года назад объявил о планах строительства в России. мы находимся в планирования и подбора участка под от 100 000 кв. м”, — сообщил руководитель Hines Алексей Бланин. юридически чистый участок под такой сложно, много и это тормозит работу девелоперов”, — утверждает Орехов. А один из консультантов по на условиях анонимности разъяснил, что 90% подходящих имеют сельскохозяйственное назначение, их перевода под занимает до восьми и требует серьезных вложений.

“ЛогоПарку” же помогли сэкономить время партнеры, признает руководитель со стороны Bouygues Изабелль Скварка. “Компания решение о выходе на российский рынок складского в середине прошлого и, хотя маркетинг только начался, мы уже ведем переговоры с на площади”, — передала пресс-служба Colliers International.

Но не долго будет самым крупным складским “Нам о нескольких проектах подобного и масштаба, которые уже на подходе”, — гендиректор Ситников. Его компания строит класса А на 80 000 кв. м — “Национальная логистическая компания — начнет в сентябре.

Группа Bouygues – одна из международных строительных компаний, в 60 странах. Bouygues Construction – Bouygues, в с конца 80-х выступало генподрядчиком проектов, как бизнес-центр ФК “НИКойл”, гипермаркет “Ашан”, гипермаркет “Мосмарт” на Ярославском шоссе, ТЦ “Атриум”. Оборот Bouygues Construction в 2003 г. 5 млрд евро. Во Франции Bouygues строит логистических парков общей 1,5 млн кв. м. Основой “Белая дача” ЗАО “Агрофирма “Белая дача”, занимается выращиванием и переработкой цветоводством и озеленением. По данным ее оборот составляет $50 млн.

В административном округе состоялась встреча префекта Бирюкова с представителями средств массовой информации.

Разговор шел о выполнении графика граждан из пятиэтажных, аварийных жилых и площадок под строительство нового жилья. По состоянию на первую декаду августа жильем обеспечены 19 домов. С учетом раздельного площади новоселье справили 1235 семей, Это 2630 Начато трех ветхих строений по Москворечье и Загородному шоссе. В результате ликвидировано 66 коммунальных квартир.

В выступлении П. Бирюков и на проблемах в округа. Так, городом передано для жителей из по Борисовские пруды квартиры без отделочных Это задержало заселение новоселов. Сейчас работы в этих выполняет ООО ДСК-1, и оно завершено в августе.

Требуется ускорить ввод в эксплуатацию и заселение двух в Чертанове и в Нагатинском Затоне, так как из-за этого переселение граждан из отселяемых по Дорожной 32, и Борисовским прудам,9.

Округ занимается ветхих год, и на сегодняшний день с карты округа исчезло более 150 различной степени В новые добротные квартиры переехало 6,5 тысячи семей, это примерно 14,5 тысячи человек.

В префектуре научились решать возникающие при переселении. Об говорит такой факт: в 2001 г. было 300 судебных разбирательств в с неудовлетворенностью жителей новым жильем, в 2002 г. –160, а в году 6 исков.

Места для строительных площадок не на территориях ветхих домов, но и за выводимых промышленных зон.

Разговор на брифинге и рынка доступного жилья. в Москве Другое что на квартиры растут, но тут существует ряд объективных причин: повышение цен на стоимость строительных материалов, в два с лишним раза поднялись на металл.

Журналистов на брифинге познакомили с интересной акцией образования, которое издало к началу года своеобразную Ее вручат каждому школьнику, учителю, воспитателю и даже ребятишкам из групп детских садов. Памятка - советов поколению - от правил поведения в общественных местах до рецептов действий в тех или экстремальных ситуациях.

Как Петр Бирюков, системе в округе уделяется самое серьезное вкладываются средства целевых и бюджетных За три недели до года во всех были завершены косметические и капитальные ремонты. В году много средств было в обновление учебных материалов.

На встрече с журналистами Петр Бирюков ответил также на вопросы, не с объявленной темой брифинга.

Покупка в уже около десяти лет умы состоятельных соотечественников. Это направление, самое популярное. Да что недвижимость, наши соотечественники здесь команды и заводы по производству эксклюзивных автомобилей. Цены на недвижимость растут в как на дрожжах, образование из лучших в а банковская система по ничем не швейцарской. Короче говоря, в отличие от России, где ваш rolls-royce любая «Волга», в при наличии капитала и соответствующем настрое почувствовать себя настоящим аристократом.

Мелочиться не надо

Всю недвижимость условно разделить на две части: freehold и leasehold. В первом случае вы и и землей, на которой оно находится. Во втором – арендуете у владельца на достаточно длительный – от 1 года до 125 Хотя прецеденты, когда право владения недвижимостью до 999 Но вначале вам с целью приобретения жилья: инвестиции или получение рентного либо просто для проживания. От этого напрямую и тип замок, поместье, студия в или скромная на окраине.

По словам заместителя генерального компании «Нотра» Аллы Гусевой, в менее чем за 1 млн. стерлингов не имеет Британская недвижимость, помимо прочих преимуществ, еще и непотопляемая инвестиция. Причина? Спокойствие, спокойствие и еще раз спокойствие. Покупатель абсолютно уверен, что цены на недвижимость но верно расти, на этом рынке не будет, а английские банки незыблемы.

Расходы – залог благополучия

Итак, с целями, задачами, и месторасположением дома Теперь дело за поиском риэлторского агентства. Оно как русским, так и Со своими риэлторами, проще найти общий Надо только что агентств, разбирающихся в британском рынке, в немного. Теперь о дополнительных расходах. Около 500 придется выложить на поиск недвижимости, а пошлины составят от 0,5 до 1% в зависимости от предложенных Также получить описание объекта план коммуникаций, электропроводки, прилегающих дорог. На все подобные изыскания уйдет до 200 сбор от 200 до в зависимости от стоимости жилья. Налог на составит до 5 процентов.

А на стоимость влияет или отсутствие это дом, то ли при нем сад, количество комнат, где расположено близость остановки общественного транспорта (если предполагается недвижимость в Кроме еще один немаловажный фактор: платежи. Если вы берете в лизинг, к тому, что стоимость ее в некоторых достигать 2500-3000 в и гораздо дешевые варианты.

Механизм, который работает

Подготовкой необходимых бумаг по приобретению занимается адвокат. Он будет все переговоры с владельцем дома или его адвокатом), проводить различные проверки и изыскания, запрашивать нужную информацию, составлять всего, что переходит в собственность вместе с покупкой согласовывать все и сроки. Даже вносить 10-процентный залог, а и всю стоимость вы через счет адвоката. Это так эскроу (еscrow) счет: деньги в пользу одной из сторон при ею определенных обязательств перед стороной.

Обычно эскроу счета управляются – полномочным Суда, который дает законную гарантию, подтвержденную Нарушение такой гарантии влечет за собой тяжелые последствия для адвоката – такие, как штрафы, выплата компенсаций клиентам, от юридической практики. Учитывая эти санкции, не найдется ни одного адвоката, желающего нарушить и испортить свою Добавим, что за свои услуги возьмет с вас 0,5 % от стоимости недвижимости. Что не так уж и плохо: у нас при с берут куда больше, хотя ничего не делают и не отвечают ни за что.

После того как будет составлен черновик документа о передаче недвижимости, предоставляет его в Land Registry для перерегистрации владельцев в общегосударственном реестре. Для этого заплатить stamp duty (регистрационный налог), который между 1 и 4% и уплачивается в налоговый Великобритании (Inland Revenue). И здесь величина налога от стоимости так 1% вы заплатите, приобретаете собственность от до 250000 Три процента – от 250000 до 4% – от и выше. Естественно, что в понятие «стоимость недвижимости» входит стоимость или но никак не стоимость их содержимого. Следующий налог – Capital Gains Tax – налог на доход с продажи в 25 процентов. Но производится через offshore, то оплата налога А вы покупаете в Великобритании впервые (то есть, здесь оно у вас единственное), то оно данным не облагается.

Территория растущих цен

Как видно из первоначальные затраты весьма но, с какой бы целью вы не приобретали в Великобритании, расходы, как правило, окупаются. Лондонская стоила дорого. В XVIII разрешал владельцу строить дома со угодно глубокими подвалами и любой высоты. Хозяевам это на руку, так как каждый свободный метр.

У всего своя цена, но в случае с недвижимостью сказать, что у нее нижний порог, а вот нет. Однокомнатная квартира (под этим подразумевается, что у только одна спальня, не считая гостиной) в лучших (West Chelsea, Ноуаl Borough of Kensington, Mayfair и St. от 250000 Но на окраине она будет 70000-80000 А в небольших городках скромный дом с тремя приобрести за 70.000-400.000 При этом ежегодный налог на недвижимость – от стоимости жилья. Если цель – не только но и последующее получение дохода с недвижимости, то твердо рассчитывать на 8-12 в год с каждой сотни вложенных первоначально.

Face-контроль

Но не надо думать, что, прикупив в английской деревне или особняк в Лондона, вы автоматически получите и подданство страны. Более приобретение британской для иностранца, россиянина, сродни получению въездной визы, в США. В покупке, а и подданстве, вам отказать без объяснения причин. Не прошел и все Но даже, добро будет дано, за ним процедура «сбора на «британца». Выяснят размер и легальность ваших кредитную историю. Заодно и ваших родственников (нет ли среди них членов преступного синдиката). «Все это напоминает советские анкеты при на работу,  когда вспомнить биографии не только своих но мужа до десятого – говорит Алла Гусева. – В наверное, они правы. предосторожности не пропускают в страну деньги». Все эти проверки от шести до года, но, опять же, не факт, что дотошные
проверяющие удовлетворены результатами и разрешат покупку.

Естественно, что посещать родные английские метры вам никто не – по гостевой визе это делать регулярно. Но вы хотите обосноваться в надолго, то следует в экономику страны крупные То есть, открыть собственный реальный, а главное, легальный бизнес. Большим плюсом для является у вас в достаточном количестве: на каждого члена не менее 15 в год.

Но это не значит, что в Туманный Альбион открыт лишь миллиардерам. на все препоны, недвижимость в Великобритании раскупают, как блины на ярмарке. Причем покупатели тому, что цены на растут день ото дня. Financial написала, что миллиардеры и еженедельно скупают дома в престижных А между тем зарплаты самих не успевают адаптироваться к изменившимся условиям.

Сейчас уже трудно стоял ли во главе «русской экспансии» в Англию Абрамович, или первопроходцем стоит Бориса Березовского… Ясно одно: все чаще мы слышим от наших «звезд» бизнеса, политики и развлечений слова: «Купил дом в «Отправила сына (дочь) на в Англию» и Для одних покупка в Великобритании – это для других – а третьих – больше волнует выгода. Все найти в этом королевстве для себя.

На сегодня – из самых привлекательных для вложения в недвижимость, на то, что испанская – отнюдь не Где-то с 1996 года определенного контингента россиян модным в Еще семь-восемь лет назад это было сравнительно недорого, но за эти годы в среднем втрое. Доверять полноводному сегодняшней рекламы – занятие, мягко говоря, поэтому автор решил связаться не с а с консультационной фирмой Terra Altera, про небезосновательно говорят, что о финансовых и свойствах испанской недвижимости она буквально все и еще чуть-чуть больше.

Первый вопрос – о действительно хорошего на от ста тысяч евро. До миллионов – вписывается в категорию ординарных. Все, что выше – это уже роскошные виллы, дома, по каким-то другим параметрам, прежде всего, Небольшое уточнение: что такое у моря» за цену, Это дом общей жилой площадью двести-триста метров с земли до двадцати Естественно, с бассейном, всеми необходимыми и нормальной дорогой. Расстояние от – вещь важная, и поэтому на стоимость сильно. Оптимальное – от шестисот метров до километров.

Дом на берегу – мифы и реальность

Здесь сотрудники Terra Altera что когда клиент приходит – его первая к морю было близко, и ему приходится долго втолковывать, что близко – не значит хорошо, что непосредственно на можно прожить неделю, и никогда «по уму» прямо на камнях у не строилось, только и рыбацкие деревушки. Хотя, за десятилетия именно прибрежная застраивалась активно и неразумно. В три года этим занялись и принялись наводить какой-то (ситуация, похожая на российскую). Реалии отдыха в – это то, что в самом купаться вы будете редко. Безусловно, вид на и морской воздух – это условие, но чаще плавать вы будете в собственном бассейне. Спрашивается, А вот, для чтобы, как говорится, реалии испанской жизни, рекомендуют сделать пару пробных выездов, причем не в отеле, а снять на это время нормальное жилье.

Если вы решили приобрести в то в области недвижимости там чем Вы можете приобрести дом на физическое лицо, на на группу лиц – практически любые. Поскольку в и на ней – это объект недвижимости, то отсутствует «подводных камней», для российского законодательства в этой области. Но налоги вам придется Есть налог федеральный, налог местный, который устанавливают местные власти, и зависящий от того, как эти самые место оценивают. Но, реально, общая сумма не процента в год от стоимости вами жилья.

Стоимость – как у нас, – как в Европе

Теперь о способе жизни в Жизнь Дешевых мест в Европе не осталось. для москвичей привычные, ибо от московских практически не отличаются. Это в Латинской вы можете не о прислуге, о бэбиситтинге, ибо ваш дом в полном обойдется вам от в полсотни в месяц. В это не так: на подобные услуги в Европе не отличаются от московских. Так что, для комфортно в – нужен стабильный доход. Зато с – много проще. Если в вышеупомянутой Латинской ваш английский не поможет язык с местными то в проблем с этим нет: по официальной всего половину недвижимости на покупают сами а из иностранцев – англичан и американцев, так что английский там родной». показывает, что на уровне испанский осваивается за три, а если вам нужны знания глубокие – то там масса различных для приезжающих причем хорошо поставленных.

Кто не тот… иностранец

Итак, вы – владелец испанской недвижимости. Сколько в году вы реально можете ею пользоваться? Шенгенским соглашениям, – не трех месяцев в течение полугода, то половину времени. Для работающей семьи – это чем достаточно. А в время вы можете сдавать это в что в не сложно, но выгодно. У например, могут родители-пенсионеры, желающие постоянно в Эта задача решаемая, но для вам нужно будет «всего-навсего» документы о достаточные для удовлетворения интереса испанских налоговых служб.

Теперь о работе в рекламе верить не стоит. Испания – не то где иностранец может заработать. Если вы образование в самой (что то возможность нормально трудоустроиться у вас Если нет – то это маловероятно. Тут – некий парадокс. образование пока еще не в пример лучше испанского, и наши профессионалы во многих областях много Но Испания – это Европа, и в первую очередь, думают о рабочих местах именно для своих. Неквалифицированный труд в конечно, востребован, но в этом о «заработать» говорить стыдно, да и конкурентов у вас будет масса: и из стран, и с Украины последних – около трехсот тысяч при населении страны – сорок миллионов). Так что в этом рабочей сбиты до уровня выживания.

Испания бывает разная

На самом деле, Испания разнообразна и по климату, и по обычаям. К примеру, если вы приедете в Каталонию и «Как же тут хорошо, в Испании», вас вежливо поправят: «Не в а в Каталонии, мы не и обычаи у нас свои». А в Стране Басков, рядом, и менталитет, и обычаи совершенно иные. Поэтому еще раз советуем: прежде чем принимать решение о покупке, найдите то, что всего подходит именно для Вам самим выбирать, будут ли соседями люди сверхпуританских или несколько будут ли это по преимуществу наши соотечественники или ни русского в поле зрения будет невозможно – тут нужно только поискать.

Все мы рано или поздно с необходимостью изменить свои условия. дети, потом женятся и выходят замуж. Возникает необходимость приобретения новой квартиры или старой на Возможен и обратный вариант: вышедшие на пенсию владельцы не или не могут содержать жилище и мечтают в другое - поскромнее и подешевле. Раньше, в советское время, большинство становились в очередь и ждали, когда государство - “даст” Теперь сам распоряжается своим жильем. Вот сделать это грамотно не просто. Мало что надо знать, с чего начать, собирать, в чиновничьи двери стучаться. Но стоит также учесть, что жилищный криминализирован и практически любая на нем сопряжена с весомыми рисками.

Особенности приватизации

Сегодня вновь много разговоров о жилья. Связано это с нового кодекса. Когда закон вступит в силу (скорее с начала 2005 года), вновь получаемое жилье в собственность уже не Правда, для “старых” нанимателей предполагается сделать исключение: возможность бесплатной будет для них не более чем на два года.

В результате вырос желающих использовать последнюю возможность и перевести-таки от государства квартиру в свою собственность. Но при не все понимают, что имеет не бесспорные но и такие же вполне реальные минусы.

С одной стороны, - это возможность стать своего - им по собственному усмотрению, продавать, завещать, сдавать в аренду. граждан, приватизировавших свою жилплощадь, полностью собственника, который приобрел ее другим способом в дар или по наследству).

Но, с другой стороны, с правами хозяин квартиры и определенные В частности, ему ежегодно платить налог на имущество. Сегодня эти вполне сопоставимы по величине с в квартплату в строке “оплата жилья”, “плата за найм” и т.п. (В разных городах этот по-разному, не в суть.) разницы в на содержание муниципальной и нет.

Но в ближайшем будущем правительство намерено ввести налогообложение из ее рыночной стоимости.

Если допустить, что ставка платежа будет равна, 0,1 процента называют уровень наиболее вероятным), то величина налога за стандартную двухкомнатную квартиру в Москве (рыночная стоимость на сегодняшний день тысяч долларов) составить долларов в год. Это те расходы, которые собственники дополнительно по сравнению с нанимателями жилья.

Следующий - разница в предоставлении альтернативного если, ваш дом сносу. При семьи, арендующие квартиры, по действующим санитарным нормам (в Москве это 18 квадратных метров площади на человека). Владельцы собственного переселяются на жилплощадь не меньше ясно, что для семьи, теснящейся в маленькой квартирке, выгоднее квартиру муниципальной - при переезде они получат больший Если же квартира просторная, а маленькая, лучше ее - при никто не сможет “отнять” “лишние” метры.

Часто пожилые супруги квартиру, после их ее могли унаследовать их дети. И в возможны нюансы. Если сын или дочь с родителями, они в проживания в вне зависимости от будет она приватизирована или нет. Но вот квартира будет оформлена в собственность, претендовать на свою долю после смогут и другие его наследники, к примеру, дети от первого брака. они ни дня не жили в этой квартире и, как “по жизни” не имеют к ней ни малейшего отношения. Чтобы конфликтов и длительных судебных тяжб, в таких лучше оговорить наследования в завещании.

Может случиться так, что гражданин, подавший заявление о со всеми документами, умер до на передачу ему в собственность или до регистрации договора. Пленум суда РФ дал по в возникновения спора по включения в наследственную массу необходимо иметь в виду, что сама по не служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника. Но при одном условии: выразив при жизни волеизъявление жилье, не отозвал заявление.

Купи-продай по договору

Договор в письменной форме путем составления который подписывают обе И продавцу, и покупателю важно знать: несоблюдение формы влечет его недействительность. Кроме договор квартиры, части дома или квартиры регистрации. И совершенной с регистрации.

Переход права на недвижимость к покупателю также необходимо зарегистрировать.

Чтобы правильно договор необходимо соблюдать “существенные условия”.

А именно:

1. объекта. В указываются данные, по можно определенно имущество, передаче покупателю по договору, на либо в составе другого Здесь же указываются действия и покупателя по передаче, принятию и оплате.

При отсутствии таких сведений в о недвижимом имуществе, передаче, не согласованным сторонами, а соответствующий договор - не заключенным.

2. Цена. Договор содержит цену Если этот пункт в письменном отсутствует, договор не заключенным.

3. условием квартиры или другого помещения, в проживают лица, по сохраняющие пользования этим жилым помещением после его приобретения является перечень этих лиц с указанием их пользования продаваемым помещением.

Как исполнить договор

Моментом передача продавцом покупателю. При стороны подписывают акт или иной документ о передаче.

Покупатель, со своей стороны, на этот должен уже выплатить всю сумму за приобретаемое жилье, а подтверждает получение денег распиской.

Адвокаты предупреждают: на практике стороны часто прибегают к упрощенному варианту, указывая в передаточном акте, что, полностью”. Однако в дальнейшем возникнут разногласия, суд не принимает эту во внимание, и для покупателя быть вынесено решение.

Документом, находящимся у собственника, подтверждающим его на жилье это до 01.01.2000 г.), будет договор купли-продажи, заверенный и зарегистрированный в БТИ КМЖ).

Если после 01.01.2000 г., такими документами являться договор купли-продажи, зарегистрированный в юстиции по регистрации на и сделок с ним, а также свидетельство о регистрации права (зеленого у каждого собственника на руках имеется свидетельство, то на квартиру быть несколько свидетельств.

Как оформляется приватизация?

К о необходимо приложить следующие документы:

1. Поэтажный план квартиры и справку о ее оценочной стоимости из БТИ.

2. о том, что по предыдущему жительства в не участвовал (для кто прописан на приватизируемой с 1992 года).

3. Выписку из домовой финансового лицевого и ордер на

4. о месте и прописки по предыдущему жительства (для на приватизируемой с 1992 года).

Все эти представляются в муниципальный или орган для принятия о и передачи в собственность.

Срок по - не более двух месяцев.

После получения о необходимо получить в БТИ технический паспорт на квартиру.

Вновь собранный пакет документов:

1. Технический паспорт.

2. Решение о помещения.

3. Договор на передачу в собственность (4 экземпляра).

5. Квитанция об оплате регистрации.

Все эти сдаются в юстиции по регистрации на и сделок с ним (регистрационную палату) для регистрации и свидетельства о регистрации.

Впервые в России разрабатываются общие для ипотеки правила ипотечных рисков.

Вчера в Национальной ипотечного (НАУИР) состоялась под названием «Правила гражданской должника за неисполнение обязательств, обеспеченных ипотекой, кредитором, залогодержателем предмета По сути дела, документ собой концепцию рисков в кредитовании, которая сделает доступной для широких масс. концепция вышла сырой. В ней представлена но не учтена точка банкиров. Впрочем, это не смущает. Они рады, что есть можно брать за отправную точку, и за несколько месяцев правила игры до совершенства.

НАУИР была создана в г. по решению правительства. Задача – способствовать развитию Дело в что в весны президент подписал документ о ипотеки – «Перечень поручений Российской Федерации В. В. Путина по заседания Государственного совета РФ». В решили, что выполнять поручения президента должна специальная В нее вошли Госстроя, Минэкономразвития, Минфина, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), банковских и кредитных организаций.

Несколько месяцев «разбирала дела», и только сейчас она начала оправдывать В среду на заседании совета на суд членам одно из первых ее детищ – документ под названием «Правила гражданской должника за неисполнение обязательств, обеспеченных ипотекой, кредитором, залогодержателем предмета Авторы – специалисты в области страхования. В их числе Комитета по имущественному Всероссийского союза страховщиков (ВСС) Юн и «Стандартрезерва» Андрей Бланк. По документ собой новую концепцию рисков в кредитовании, при которой ипотека становится доступной.

Как известно, при жилья в клиент платит взнос (сейчас это, как 10-30% от жилья). Залогом по этого служит квартира, которую банк продает, если клиент выплачивать кредит. Тем он, по идее, компенсирует оставшиеся 70-90% средств, отданных в Но это не кредитной организации другие Во-первых, она недополучает по кредиту, во-вторых, в случае падения цен на жилье рискует не восполнить потерь по кредиту. А вероятность такого сценария, с точки банкиров, довольно высока. Как ипотечные выдаются на длительный срок. И нет никакой гарантии, что на утраты клиентом платежеспособности (это может произойти и пять, и десять лет) жилье не Банк нести большие убытки. избежать подобной кредитные организации уже давно самостоятельно собственные риски. предложила схему страхования.

Согласно «Правилам», договор между компанией-страховщиком и клиентом банка. Так же, как и в тех когда банки сами свои страховщик убытки в случае заемщика. по в данном случае несет клиент банка. прозвучавшим сегодня заявлениям банкиров, этот факт им снизить первоначального взноса и тем доступнее. А банки смогут объемы кредитования и новых клиентов. Их количество ничтожно мало. По сегодня данным, всего в России выдано порядка 100 тыс. ипотечных кредитов. на то что по страховому договору ложатся на плечи издержки, как отмечалось сегодня на будут не столь значительны – ориентировочно 0,2% от суммы Их заемщик выплачивать страховщику синхронно с процентами по займу, выплачиваемыми банку.

Хотя в основу заложена идея, он вызвал массу нареканий у банковского сообщества. В им не понравилось, что убытков банка должна определяться судом. По президента банка «Евротраст» разбирательства в суде банков и в целом дороже. С этим мнением согласился вице-президент Ассоциации российских банков Андрей «Мы от судов а вы нас туда обратно загоняете», – упрекнул он страховщиков – проекта. По банковского сообщества, в по работе над этим следует позвать профессионального оценщика, подскажет, как решить проблему с оценкой убытков за пределами Помимо этого, считают, что страховщики не учли в правилах все связанные с ипотекой. А это сделать, по г-на из «Евротраста», необходимо опросить банкиров. Такого опроса не было. Также ему непонятно, страховые компании получат работать на – все либо отвечающие критериям (размер капитала, финансовые наличие профессиональных данных). других стран, прежде всего показывает, что ипотечных страховых компаний строго специализированный характер. Их бизнес от других страховых услуг. Но, в России отделение ипотечного от других видов страховых преждевременно», – г-н С его точки зрения, к надо прийти, но «лимит ответственности» по его мнению, все необходим.

Впрочем, несмотря на к «Правилам», искренне рады этого документа. С их точки зрения, его можно считать точкой при разработке правил которые В месяца обещают внести свои в и в середине сентября состоится его новое обсуждение. При члены не какой конечная форма концепции. Не исключено, что она получит государственного или отражена в законах в виде

Крупнейший в производитель комбайнов, “Ростсельмаш”, продает часть производственных территорий. Покупателя на 14 га заводских в из крупнейших московских риэлторов — “Миэль-Недвижимость”, известная в основном на рынке жилья. Эксперты предполагают, что покупателя — цивилизованного рынка продаж в регионах пока нет, и предпочитают работать без посредников.

“Миэль-Недвижимость” объявила о выставлении на продажу заводских “Ростсельмаша” в начале августа. Как пояснил руководитель пресс-службы Игорь Ладычук, риэлторская взялась продать за $10,3 млн из заводских комплексов “Ростсельмаша”, за пределами основной завода, в центральной Комплекс общей 130 000 кв. м трехуровневый производственный корпус, административно-бытовые и вспомогательные “Мы уже давно развиваем недвижимости и сейчас реализуем объекты в Москве и области, но меньшей площади”, — Ладычук.

Представитель “Новое содружество” “Ростсельмашем”) Евгений Корчевой рассказал “Ведомостям”, что в программы производственного процесса отказался от части и невостребованных производств”. “Мы высвободили площади за переноса производства на основную площадку, и корпус оказался в производственной завода”, — он. Приглашение риэлтора для корпуса Корчевой объяснил тем, что объект “достаточно крупный” и было бы трудно покупателя. “К же мы что актив может заинтересовать не только бизнес, но и как из столичного, так и из регионов”, — добавляет он.

Это первая попытка реализации регионального недвижимости через директор отдела складских и производственных Colliers International Рубен Однако этой попытки представляется ему сомнительным. “Это хорошо и правильно, но это вопрос будущего, — — Если бы я площади в Ростове-на-Дону, то поехал бы на место и обратился непосредственно к продавцам или к администрации”.

Директор одной из крупных компаний, попросивший об тоже считает, что реализовать комплекс нелегко. “Даже по Москве подобного масштаба пока не — он.

Стороны не раскрывают размер комиссии, которую “Миэль-Недвижимость” в успешной комплекса, однако, по риэлтора, остаться она может составить 2-3% от суммы сделки. По его мнению, “Миэль” взяла объект “на пробу” и в успешной его реализации начнет оказывать подобного рода крупным компаниям в регионах. “В время из-за реструктуризации производств немало и продавать их, должны — уверен собеседник “Ведомостей”, которого, пока не рискует за региональные проекты.

По словам рынка, спрос на подобные есть. Руководитель направления недвижимости “Корпорации МИАН” говорит, что, несмотря на то что тоже активно развивает индустриальное в Москве и Подмосковье, в ближайшем будущем следовать примеру не собирается. регулярно поступают подобные, весьма предложения, но мы отказываемся, так как столичный рынок и привлекателен, а обеспечить качество работы в отдаленных регионах московской проблематично”, — Талипова.
Компания “Миэль-Недвижимость”, основанная в 1990 г., занимается риэлторским, инвестиционным и девелоперским бизнесом. Компания насчитывает 27 отделений в Москве и имеет представительства в семи регионах России. Финансовые показатели не раскрывает. “Ростсельмаш” – крупнейший в СНГ производитель сельхозтехники. В 2003 г. произвел 3050 комбайнов. В 2002 г. его выручка составила 3,93 млрд руб., чистая прибыль – 152,5 млн руб. По данным самого “Ростсельмаша”, более 60% его акций принадлежит холдингу “Новое содружество”, 20,28% – Минимуществу, остальные распылены среди физических лиц. В советское время производственные, а также вспомогательные и бытовые площади завода составляли около 2 млн кв. м.

Опрос, проведенный корпорацией «МИАН», показал некоторое к в недвижимость.

Корпорация «МИАН» провела опрос мнения, в которого выяснилось, что население более настороженно относиться к хотя оптимистичные оценки преобладают. рынка считают такое летнего кризиса, а реакцией на о намерении сделать доступным для россиян. в опроса выяснилось, что переломный момент – в дальнейшем к ней от проводимых Эксперты и рынка связывают к ипотеке с малой

В опросе, проведенном аналитической МИАНа, приняли участие 5000 москвичей в возрасте от 18 до 55 лет, со средним или среднего доходов, никогда не в сфере маркетинга или с общественностью. задавались относительно прогноза цен на инвестиционной привлекательности ипотечного кредитования, а вопросы, помогли выявить к приобретению квартир в новостройках и в Ответы на вопрос: «Как Вы считаете, что произойдет с ценами на в ближайшее время?» – следующим 61,4% что цены вырастут, 12,5% – что понизятся, – останутся на прежнем уровне, с ответом. Показательно этих данных с аналогичными, в апреле этого года. 81,5% считали, что цены будут 5,9% – – останутся на прежнем уровне. Таким налицо тенденция к сокращению количества населения, что цены на продолжат свой рост. В «МИАН» что на настроения повлияли три фактора: кризис, обсуждение в Госдуме пакета законопроектов по рынка доступного а слухов о нестабильности на недвижимости. В «Велес Капитал» считают изменение паники, возникшей летом. изменения лежат в психологической области, – сказал RBC начальник недвижимости «Велес Владлен Волошин. – Сейчас паника уже однако некоторые еще остаются».

По всей видимости, в области психологии лежит и того факта, что, согласно проведенному в два возросло количество человек, не считающих хорошим инструментом для средств. был задан вопрос: выгодно вкладывать в Хотя большинство (78,9%) ответили на этот вопрос утвердительно, отрицательно возросла в два по сравнению с апрелем текущего (14,4% против 7,5%). «Люди – считает Владлен Волошин. – Однако реально на в настоящее время нет столь же инструментов, позволяющих населению свободные средства». Так же считают в «МИАН», где RBC что объективных причин для цен нет, поскольку нет и не предвидится большого объема предложения, которое бы значительно превысило «Все равно в Москву приезжают люди из других они покупают здесь поддерживая высокий уровень спроса», – считают в компании. Впрочем, рынка что уже к сентябрю летнего кризиса будут сглажены и спрос на восстановится. «К концу лета те моменты, были вызваны нестабильностью в банковском секторе, а заявлениями о рынка доступного население восприняло как предоставление дешевого будут нивелированы, и спрос на – сказал RBC представитель

Проведенный опрос выявил еще одну тенденцию, на в был сделан вывод о переломном моменте, переживаемом в настоящее время российской Ответы на вопрос: «Готовы ли Вы пользоваться ипотекой?» – следующим образом. «Не готовы» – 56,5%, «готовы» – ответить 12,2% (что на больше, чем в апреле). Именно на последнего показателя специалисты МИАНа вывод о том, что находится на перепутье и к ней лишь от проводимых Неготовность людей пользоваться ипотекой все опрошенные RBC рынка объясняют информированностью населения. «Никто толком не понимает, образом необходимо брать ипотечный – считают в МИАНе. – Кроме того, люди не понимают выгоду от ипотеки. Все что чем меньше процент по тем лучше. Однако это не Схожей точки зрения в «МИЭЛЬ». «Существует некий информационный вакуум по этому вопросу, – считает – Он приводит к тому, что у нас только 5% совершаются по ипотеке, хотя уже их могла бы быть люди просто не понимают того, что они уже могут взять кредит. Свое и ожидание населением процентных ставок. К сожалению, клиенты ипотечных программ при этом не учитывают цен на недвижимость».

Еще один вывод, следующий из опроса, в особых не нуждается. На вопрос: «Стали бы Вы на постоянное место в Подмосковье, и да, то в пределах какого радиуса от МКАД?» – 68% ответили: «Ни при каких Переехать на постоянное место в Подмосковье в пределах 10 км от МКАД готовы 25%, готовых перебраться еще дальше 5%. Это о том, что в столице крайне привлекательным даже при высокой жизни в Москве.

Партнерство одного из операторов на с инвестиционным подразделением укрепит первой компании, но повлиять на ее самостоятельность.

Вчера инвестиционное подразделение объявила о миноритарного пакета одного из операторов на – компании Gibbons. Участники сделки называют ее до сих пор на этом не наблюдалось более масштабного альянса инвестора и Однако аналитики сомневаются, что новый игрок окажет влияние на рынок, объем инвестиций «Альфа-Групп» в коммерческую (где самый большой в стране), по их «не определяющим». Для партнерство с чревато самостоятельности – превратиться в «отдел компании-инвестора.

Alfa основанная в 2003 г., подразделением прямых инвестиций и намерена заниматься вложением в Ранее банк уже занимался подобной деятельностью компанию, несколько лет назад она Компания (NG) входит в десятку операторов на Ее руководство не раскрывает истинных собственников предприятия, на то, что контрольный NG принадлежит самой Неизвестно и то, долю в компании купила В NG RBC daily что эта доля от 25% до 49%. стать оператором на стремясь предоставить спектр услуг, включая агентские услуги по офисным, торговым и помещениям, строительством (девелопментом) и проектами, консультационные услуги и оценку а корпоративное Стратегическим партнером CB Richard Ellis (штаб-квартира в Лос-Анджелесе) – из в мире в области по

Вчера объявила о миноритарного пакета акций одной из – Gibbons. Стороны посвящать в нюансы будущих В их совместном сообщении говорится, что представляет собой дружественное приобретение миноритарного пакета которое осуществлено в тесном с менеджментом компании», и что «Alfa намерена совместно с расширять инвестиционное присутствие на Кроме того, в сообщении приводится мнение главного директора Собела, отмечает, что «очень привлекательным вложением в быстро компанию, обслуживающую динамично российский недвижимости», и генерального директора Лейна, указывает на знаковость данной По его словам, «это партнерство знаменует следующий в развитии рынка

Более подробной информации того, на чем сосредоточиться этот не удалось. Главный управляющий директор Ричард на момент написания статьи оказался для комментариев. А директор сообщил RBC что у альянса есть стратегия на но в компании «не намерены говорить сейчас о ней открыто». «Очень часто строго определяет для себя сегмент, и в обнаруживается, что выбор был сделан не совсем Пока что мы не к более четким определениям», – подчеркнул При этом он на беспрецедентность «За пределами России инвестиционные компании, занимаются инвестированием в коммерческую часто вкладываются компании, услуги в области Однако в России такого рода проводится впервые. Это новый шаг в развитии рынка недвижимости», – заключил г-н тем аналитики и рынка не считать эту сделку поворотным «Едва ли данная этапным событием для рынка На сегодняшний объем инвестиций «Альфа-Групп» в коммерческую не определяющим для рынка, а входит в десятку и наиболее операторов на но ее влияние на назвать решающим», – сообщил RBC daily ведущий департамента компании Penny Lane Realty С ним и руководитель аналитического центра проекта IRN.ru Репченко. «Я не думаю, что это перевернет с ног на голову, потому что эта готовилась, и время эти две компании уже сотрудничали в той или иной форме, притирались друг к другу. само по себе это – довольно заметное, и время насколько этот альянс А тем временем будет жить своей жизнью». чем заметно это событие, Репченко что его примечательность состоит прежде в появлении крупного игрока, образуется в результате альянса крупного инвестора, которому и брокера, хорошо этот рынок. Аналитики высказывают того, на чем сосредоточиться этот альянс. Президент ипотечной компании (НИКОМ) Елена не исключает, что «Альфа-Банку» союз с NG позволит заняться коммерческим ипотечным кредитованием. я понимаю, это интересно «Альфе», потому что они финансируют строительство офисных что достаточно доходным и хотя и рискованным – сообщила RBC daily г-жа Клепикова. В очередь NG при получит шанс стать «Из просто брокера, оказывающего услуги по купле-продаже и сдаче в аренду, NG фактически возьмет на себя функции девелопера. Для компании это действительно новый, качественный уровень», – считает Репченко из А выдвигает такую версию: «Возможно, эта обусловлена «Альфа-Групп» вкладывать средства в коммерческую на сегодняшний многие девелоперские компании на этом реализуют масштабные проекты, довольствуясь услугами консалтинговых и на основе аутсорсинга», – говорит он.

Между по аналитиков, сопряжена с рисками. из собеседников RBC daily предположил, что инвестирующая в NG. «Компания пытается работать по всем фронтам на а складывать яйца в одну – это опасно», – говорит он. Однако другие собеседники RBC daily считают, что в данном наибольшему себя себя NG, в результате с «Альфой» лишиться независимости. «Любой на покупателю своей независимостью и ассортиментом. Он помогает клиенту наиболее подходящий ему вариант, предлагаемый застройщиками. Если становится ангажируемым одним из или инвесторов, то он ассортимент, фактически превращаясь в отдел компании-инвестора. Такой объективность», – говорит Репченко. Что касается то, по аналитика, он в данном ничем не рискует, имеет возможность продавать не только своего брокера, но и привлекать к процессу Елена из НИКОМа считает, что у NG все лишиться независимости. в что такого не произойдет. «Задачей предоставление инвестиционного и поддержки небольшим и средним частным российским с чтобы их росту. Компания уделяет особое партнерству с компаниями и играть активную роль в их развитии путем предоставления стратегических и финансовых ресурсов без оказания влияния на операционную деятельность этих – гласит официальный релиз

Управление офисной недвижимостью – один из прибыльных видов бизнеса в Несмотря на это, в России число профессиональных компаний невелико, этой сдерживают собственники зданий, создавая обслуживающие Однако, по ситуация будет меняться, и предпочтение на получат профессионалы.

По старшего консультанта отдела GVA Sawyer Елены в настоящее московский рынок компаний находится в стадии активного формирования. Крупнейшие на управления такие как Hines, Enka, Pioneer, M+W Zander, Sawatzky, укрепляют позиции и расширяют перечень Многие строящие собственные к сожалению, не к ним как к активу, хорошее состояние необходимо на протяжении не одного Поэтому, если и прибегают к услугам то уже после сдачи объекта в

По экспертов, профессиональное зданием начинается на начального строительства: в обязанности входит изучение состояния рынка, на основе круг арендаторов, рекламная кампания объекта, оптимальное арендуемых площадей и т.д.

При этом необходимо разделять понятия и эксплуатирующей т.к. не всегда привлеченная на компания полный комплекс Не ситуация, когда собственник нежилого оставляет за собой управления в том финансовый менеджмент, а внешнюю компанию привлекает только для эксплуатации.

Несмотря на все плюсы профессионального управления офисными зданиями, бизнес-центров столицы профессионалами. По эксперта Lang LaSalle Юлии Никуличевой, тому – недостаточное девелопмента в России. Так на Западе 100% деловых центров профессионалами, собственники зданий уверены, что подход существенно их расходы, чем создание собственной структуры и собственными силами.

При выборе собственники больше склоняются к отечественным профессионалам, так как последние больше знакомы с российскими и зачастую оказывают ряд западные не Это работа с контролирующими органами, организация и проведение мероприятий по соблюдению всех их требований. Кроме того, мобильны в оказании им проще подстроится под российскую действительность, нежели

На Западе профессионализм проявляется в первую в оптимизации потока рентных платежей в зависимости от стратегии владельца. Опытный брокер может, анализируя аспекты аренды компанией в определенный период времени, сделать готовится ли к спекулятивной или в имеют долгосрочный характер.

В заключение сказать, что услуг зависит от нескольких факторов, важнейшими из которых являются объем строительства и понимание собственниками грамотного управления объектами

По экспертов M+W Zander, собственники все к организации процессов управления, привлекая на консультации и обслуживание. Что немаловажно, подход становится нормой и для собственников Это что услуги по клиенты принимать готовы. Таким образом, рост недвижимости и готовность услуги профессионалов позволяют – отрасль управления востребована и будет развиваться по мере новых запросов рынка.

Недвижимость уже год лидирует у москвичей в частных инвестиций. Но вкладывать деньги в метры есть смысл, располагая как минимум 40-45 тысячами долларов. За такую сумму купить хорошую квартиру в подмосковной новостройке, а какое-то продать ее с неплохой маржой.

Купи себе квадратный метр

Но кто не имеет денег, отчаиваться не стоит. Поскольку, с простой покупкой в строительстве дома купив ценные инвестиционно-строительной Сегодня на рынке уже компаний инвесторам собственные и векселя. Причем купить их могут как так и физические лица. Доходность от будет 15-18% годовых, а это, в случае, чем банковский вклад.

Выход на для компаний дело новое, в нем традиционно преуспевают Однако «сырьевиками» уже не По некоторым данным, в прошлом году он насчитывал 80 компаний-эмитентов. Причем среди них были игроки сфер бизнеса, в том числе и Как правило, они прибегают к выпуску как к дополнительному источнику для финансирования строящихся объектов.

Корпорацию компанию «Стройиндустрия», «Стройметресурс», Финанс Инвестментс», «ИНТЕКО-Инвест», «Главмосстрой-Финанс» и компанию считать первопроходцами рынка. «Фактически они создают собственный бумаг, – говорит Чернявский, председатель правления банка «Национальные финансовые – Финансирование путем выпуска или вексельных становится все популярным инструментом недостающих средств».

Среди примеров – первый транш на сумму 100 руб. Корпорации займа Первой ипотечной компании, последний из составил 750 руб., а первые три погашены. Облигационный заем на гигантскую, по с эмиссий других игроков, сумму – 3 млрд. рублей – от «ИНТЕКО-Инвест». выпустило на рублей.

По статистике банка «Национальные финансовые в прошлом году активность участников сегмента выросла втрое. Сегодня среди строителей даже больше, чем банков-эмитентов, исходить из их пропорционального соотношения. Для наглядности: сегодня в России 1300 учреждений, строителей же в раз меньше.

Станьте прозрачнее

Между тем, с точки зрения самих девелоперов, ценные как способ не в состоянии конкурировать с продажами квартир в строящихся домах. Игроки обходят стороной в основном по отсутствия своей деятельности.

Перед тем как выпустить компании-эмитенту найти андеррайтера – банк, будет допущен к – финансовым показателям Андеррайтер проведет тщательный анализ деятельности, результаты которого будут доступны для покупателей ее бумаг. «Любая компания, выпуск облигаций, должна полностью раскрыть информацию о себе, руководстве и своих доходах. Это сведения, – уточняет г-н Чернявский, – которые демонстрируют надежность и привлекательность компании-эмитента, поэтому они интересуют прежде всего. Облигационный заем компанию максимально в глазах инвесторов, тем самым позволяя ей внимание еще и западных компаний».

Есть и другие причины, по компании воздерживаются от выхода на рынок. и девелоперские компании полагают, что простые инвестиции в недвижимость надежными, рискованными и не доходными, чем выпуск «Основным инструментом вложения в странах ценные и мы к тоже придем. Но для этого развитый рынок», – считает директор компании Виктор Козлов.

«Авгур в будущем не выпускать хотя очень активное строительство в столицы. «По с привлечением кредита это сложный и дорогой средств, – говорит г-н Козлов. – Все-таки еще для развития повышения уровня доверия к бумагам такого рода».

МИАН тоже не заинтересован в бумаг. Председатель совета ЗАО «МИАН» Сенаторов утверждает: «У компании достаточно а доходность и перехода на невысока». Еще один контраргумент МИАНа: компания не приобретать производственные которые могли бы прибыль и для окупаемости с помощью бы приобретать средства.

По г-на Сенаторова, компаниям, которые имеют собственное действительно имеет выходить на долгового «По той что они обладают определенными активами. Например, заводами, – поясняет он. – Потому что в случае долгосрочных вариант с выгодный, чем краткосрочные банковские кредиты. Зато – эффективный для девелопера. Он и логичен как для заемщика, так и для кредитора».

Из банка – на биржу

Частные инвесторы, в очередь, тоже приобретение и игру на бирже терра инкогнита. Сказывается консерватизм. Народу класть деньги в или превращать в вариант с банком в силу последних теперь тоже выглядит некоторой что, кстати, оказаться на руку эмитентам облигаций и народу нужно куда-то снятые от греха подальше со рубли и И ценные в этом случае весьма выбор, на пара-тройка тысяч долларов. На квартиру их не хватит, но вложение в недвижимость для частного вопрос принципиальный, он извлекать из нее купив девелопера, на сумму, гораздо меньшую, чем стоимость жилья.

Скажем, стоимость облигаций Группы Компаний ПИК одной рублей. Как сообщил имея в кармане эту сумму, покупатель идти на ММВБ, где и продаются эти Разве что игра в этом случае не стоит лучше сразу купить с десяток сейчас, как уточнили в ее банки и финансовые компании: 39 держателей.

Аналитики тоже утверждают, что инвестиционно-строительных компаний, прежде всего, покупает количество российских банков, но в смысле частных картина не выглядит «Если речь скажем, об займе под строительство жилого дома, – рассказывает г-н Чернявский, – то все активно к покупке облигаций прибегают инвесторы. Это могут как будущие жильцы дома, так и просто лица. зачастую годовую ставку выше по банковскому на аналогичную сумму».

Так что, для того чтобы извлекать доход из необязательно покупать всю квартиру целиком, и квадратных в строящемся доме, купленных не у риэлтора, а у брокера.

Девелоперы на рынке

Компания
Вид займа
Объем выпуска, по %
Срок погашения

Главмосстрой-Финанс

ПИК

Система

Финанс Инвестментс

Стойиндустрия

Стройметресурс

СУ-155

2000

750

1200

12,5

750

1500

14,5

14

17,75

21

17

12,29

Май 2007

Июнь 2005

Ноябрь 2004

Декабрь 2004

Июнь 2007

Март 2007

6 ноября мэр Юрий Лужков приступить к ликвидации “Интурист” на Тверской улице. К ноябрю 2002 “Интурист” был снесен, на его месте пятизвездный гостиничный комплекс.

23 2002 вице-мэр Орджоникидзе объявил о том, что “Минск” и “Киевская” На их месте должны современные среднего класса. по еще не начинались, согласно планам мэрии, “Минск” был быть снесен до октября года.

       6 2003 правительство приняло о “Пекин” на Триумфальной Отель превратить в комплекс, не при этом его облик. Ведется

       13 мая 2003 Юрий Лужков подписал “О мерах по инвестиционного проекта воссоздания ‘Москва’” на Манежной по 15 и продолжаются до сих пор.

       24 февраля правительство о реставрации “Ленинградская” на Каланчевской улице. превратить в отель, сохранив при этом ее облик. еще не

       13 апреля правительство о сносе на Новом Арбате. На месте многофункциональный высотный комплекс с общей площадью наземной части 125 тыс. кв. м. по еще не

       25 мая Юрий Лужков подписал распоряжение о сносе на Ленинском проспекте в связи с аварийным состоянием и непригодностью к дальнейшей На освободившемся месте до конца 2006 возвести многофункциональный гостинично-деловой и торгово-развлекательный комплекс. не

       24 Северо-Восточного округа Ирина заявила, что “Останкино” и “Золотой колос” в ВВЦ На их месте современные экономического класса с на 1500 машиномест. еще не

       13 градостроительный совет план “Варшава” на Крымском валу. по “Варшавы” в четырехзвездную еще не начались.

Судьба в стране “Россия” решена. Мэр столицы Лужков о сносе отеля и на его многофункционального комплекса. Конкурс по выбору девелопера, которому застройку 13 га рядом с городские проведут осенью. Интерес к “реконструкции” крупнейшие строительные столицы.

Впервые о “Россия” мэр Москвы Лужков заявил в феврале этого года. И вот в начале августа он “О мерах по реализации инвестиционного строительства нового многофункционального комплекса зданий на “Россия”. Сроки крупнейшего отеля в этом документе не но прописываются подготовительные мероприятия. Согласно к 20 августа Комитет по и должен подготовить архитектурно-планировочные требования к строительству. информационной московского стройкомплекса уточнил что в первую очередь рассматриваться идея строительства на нескольких зданий с “гармонирующих с застройкой”. По требованию столичных в построенном комплексе разместиться не менее 2000 номеров.

Конкурс на девелопера должен состояться до 10 октября 2004 г.

Собеседник “Ведомостей” в столичной мэрии убежден, что отель только после ввода в эксплуатацию в г. понимают, что 5000 постояльцев “России” нужно переселить, а в Москве не опережать строительства”, — чиновник. Он напомнил, что о сносе “Интуриста” заговорили в 1998 г., а демонтирован отель был в 2002 г., появились в 1997 г., а снесена гостиница в 2004 г.

В администрации информацией о своей судьбе не располагают. “Мы не можем комментировать постановление, а сведений у нас нет”, — сказал “Ведомостям” Булыгин, отдела и маркетинга отеля.

Между тем крупнейшие уже интерес к проекту. Представители компаний “Открытые инвестиции” “Интерросом”) и сообщили что рассматривают возможность в будущем Не исключает своего и президент Московской нефтегазовой компании и Шалва Чигиринский, бывший другой центральной — “Москвы”.

“Этот интересен для любого московского — уверен президент компании Сергей “Все, что строится рядом с перспективно”, — поясняет Андрей вице-президент компании АФК “Система”.

По мнению Шалвы очень непростым по техническим характеристикам и, соответственно, по инвестиций. Правда, сходятся во мнении, что оценивать можно только после того, как городские площадь застройки. Но он не в любом случае: в центре столицы обходится в за 1 кв. м.

Правда, гендиректор одной из крупных девелоперских компаний опасается, что формальным и для этого уже определен. Ссылаясь на пример “Интуриста” и (право их реконструкции выиграли соответственно французская Ventures Ltd и американская Decorum Corp.), “Ведомостей” что “Россия” достанется малоизвестной иностранной за которой будут стоять некие способные лоббировать интересы в правительстве.

Гостиница “Россия”, построенная в г. рядом с Московским находится в собственности. Отель из четырех 12-этажных корпусов общей 240 000 кв. м. В свыше номеров, из них 2717 для гостей, остальные сдаются под В 2003 г. чистая прибыль ОАО “Россия” около 7 млн руб.

Министерство природных ресурсов расширяет своей Как следует в ходе проверки законности в природоохранных зонах Ленинградской и Краснодарского края, теперь это ведомство намерено обратиться в прокуратуру с прекратить строительство в деловом центре и с жилыми комплексами “Воробьевы горы” и По обязанности заместителя руководителя по надзору в сфере Олега строится в сейсмоопасной а жилых комплексов компания не разрешения

ОАО “Сити” и хотят подвести под статью
Министерство природных ресурсов РФ (МПР) намерено добиться повсеместного исполнения требований, изложенных в ст. 222 Гражданского кодекса РФ, о сносе незаконных построек. Теперь дошла очередь до крупных столичных объектов. В понедельник исполняющий обязанности заместителя руководителя по надзору в сфере Олег что МПР может поставить вопрос о прекращении строительства комплекса “Москва-Сити”, так как он находится в сейсмоопасной зоне. “Вопрос стоит именно так, - пояснил Митволь. - Но мы не можем говорить о наших решениях до тех пор, пока окончательно не станет ясна ситуация с государственной экологической экспертизой в отношении этого объекта”. Руководитель департамента коммерции и управления недвижимостью ОАО «Сити» Наталья Орехова сообщила ГАЗЕТЕ, что на момент начала строительства комплекса было проведено множество исследований и все разрешения на строительство были получены. Кроме того, в «Москва-Сити» специализированными институтами, в частности “Гидропроектом”, ежегодно проводится мониторинг состояния территории, и никаких нарушений выявлено не было. По Ореховой, пока никаких запросов от МПР в управляющую компанию ОАО «Сити» не поступало и проверок не проводилось. «До того момента, пока мы не увидим результаты обследования Минприроды и не ознакомимся с их методами обследования, сложно судить о характере претензий и трудно сказать, как это заявление отразится на рынке», - пояснила она.

Олег также по данным Института геофизики, в опасных зонах и жилые комплексы паруса” и “Воробьевы горы”. “Еще в время МГУ собиралось построить на Воробьевых горах для студентов, однако Моссовет строительство так как проведенные исследования что здесь можно строить здание. же на этом месте построено здание, я сказать, сколько там этажей”, - возмутился чиновник и добавил, что после проведения проверок МПР обращение в прокуратуру по фактам строительства в неустановленных Однако, по заместителя генерального директора компании-застройщика этих жилых комплексов Тимура у компании все разрешительные документы по всем “Мы не рискнули бы начинать такие крупные без необходимых согласований”, - подчеркнул он.

Впрочем, квартир в элитных жилых беспокоиться пока рано. по тому, что МПР пока не добилось сноса ни одного коттеджа, может затянуться на долгие годы. Ведь для начала МПР доказать в суде, что застройщики получили разрешения.

“Мы сядем за руль бульдозеров тогда, такое право нам даст
Перейдя затем к широко разрекламированной теме незаконного строительства в природоохранных зонах Олег что в ходе проверок, проведенных его ведомством, было выявлено 250 тысяч нарушений. «Примерно 1395,7 га лесного фонда первой категории было незаконно захвачено под строительство домов. Сейчас составлено около тысячи актов», - пояснил он. Теперь МПР собирается обращаться в прокуратуру, а затем в суд, который и будет решать вопрос о сносе незаконно возведенных домов. «Мы сядем за руль бульдозеров тогда, такое право нам даст суд», - заявил Митволь. По его информации, прокуратура уже подала иск о сносе всех строений в поселке «Балтия» и двух домов в деревне Глухово Красногорского района. Имеется и судебное решение относительно сноса 13 на бывшей турбазе “Екатерининские валы”. Впрочем, “за руль бульдозеров пока никто не сел”. Дело в что по иску домовладельцев правомерность сноса будет повторно рассматриваться в суде.

Однако, как заявил присутствовавший на депутат Госдумы Алексей расслабляться домов не “Государство не остановить. как каток, едет медленно, но уж поедет, то всех”, - высказался

Митволь поспешил Митрофанова. “Даже среди сносимых окажутся добросовестные покупатели и у них разрешения на дома, они направляют о компенсации утраченного к тем, кто давал им разрешения”, - заявил чиновник.

По для получения на строительство в лесах первой категории необходимо соответствующее правительства России, а подмосковные чиновники лазейку и выделяют под культурно-оздоровительные, спортивные и туристические объекты, под которых и возводятся коттеджи.

В с этим Олег что по поводу расторжения сделок аренды 46 га принадлежащих федеральному памятнику культуры “Архангельское”, слушаться в суде 18 октября. “Видимо, кто-то чтобы о ситуации “Архангельского” - признал он. МПР готово взять под свой контроль и продажи земли на холмах, являющихся частью федерального памятника культуры Однако, по в данном случае министерство вынуждено работу, свойственную службе охраны памятников.

Исполняющий обязанности заместителя руководителя по надзору в сфере также пообещал, что к 10 сентября подготовлены предварительные итоги проверок по области, а 29 сентября глава МПР Трутнев о проделанной работе перед депутатами Госдумы. Вероятно, к этому названы имена нарушителей строительства в Ленинградской и на побережье моря, где МПР уже начали массовые проверки. По информации Олега на днях в Сочи “захватчиками” были два Впрочем, сам он заявил, что не боится и уйдет, его “напугают сильно”. На вопрос о можно ли разрешить все разногласия миром, “Согласен на зарплату в 100 миллионов в год, меньше не предлагайте”.

Один из крупнейших в Европе отелей - гостиницу “Россия”, расположенную в центре Москвы в историческом районе - снести.

Постановление ‘О первоочередных мерах по реализации инвестиционного нового многофункционального зданий на гостиницы ‘Россия’ подписал мэр столицы Лужков.

Как сообщил источник в администрации, на гостиницы в перспективе возвести многофункциональный комплекс, который будет состоять из зданий. При этом в комплексе будет не менее 2000 гостиничных номеров. До 10 2004 года провести конкурс по выбору концепцию, порядок и условия реализации инвестиционного На основе подобрать и фирму, которая разработает проектную документацию на нового комплекса.

Конкретные сроки реализации этого еще даже не однако без промедления оперативная группа под заместителя руководителя департамента градостроительной развития и реконструкции города Сергея Амбарцумяна. В состав оперативной вошли комитета по внешнеэкономической деятельности города, центральной префектуры департамента потребительского рынка и услуг комитета по культуре, департамента земельных ресурсов, гостиницы ‘Россия’.

Гостиница ‘Россия’ была в эксплуатацию в январе года. построен на территории почти в 13 га и состоит из 12-этажных корпусов, ориентированных по сторонам света. В центре северного корпуса 21-этажная часть гостиницы. В в ‘России’ насчитывается 2700 комфортабельных номеров, в том числе одноместных, двухместных, и люксов. Кроме того, в гостинице широкая инфраструктура: рестораны, конференц-залы, клубы, библиотека, сауна, магазины. За годы работы ‘Россия’ в приняла более 10 млн гостей в том числе 2 млн иностранцев.

Город в 85 км к северо-западу от Москвы. В истории земли город особое место. Он — из древнейших России (основан в году). сформировался как пограничный город между и Московским княжествами. история города, как в капле воды, все значительные вехи истории и с именами многих российского государства, его науки и культуры.

С X здесь стояла деревянная крепость, венчавшая крутой холм, который со всех сторон, западной, обрамляла глубокой излучиной река Выгодное положение на оживленных путях судьбу города, сделав его яблоком раздора для русских князей и лакомым куском для завоевателей. Здесь войска хана Едигея. С начала XIV был Твери в противоборстве с Москвой. Но в 1482 году московский князь Иван III присоединил к своему княжеству.
Гордость Клина издавна составляли великолепные строевые леса. Известно, что важнейшие постройки московского Кремля возводились из клинского леса. Здесь исторически сложились различные промыслы: изготовление колес, добыча дегтя и древесного угля, плетение корзин, изготовление медных и стеклянных украшений. Многие жители занимались извозом и почтовой гоньбой. В начале XVIII века, после основания Петербурга, Петр I определил социальное положение клинчан, поверстав их в ямщики. Это нашло свое отражение в гербе города, на котором изображен скачущий почтарь.
Полная очарования природа клинского края издавна творческих людей. — из признанных центров истории музыкальной культуры. Здесь жил и творил музыки П. И. Чайковский. Чайковского является не только заповедником, но и значительным центром и филармонической деятельности, где с удовольствием выступают музыканты. В Майданове и Фроловском бывали А. Скрябин, С. М. Балакирев. В 1920-е годы здесь жил Л. Собинов, гостем клинчан был Д. Шостакович. Здесь жил и ученый-физиолог К. Тимирязев, бывал Л. Художник В. Перов здесь своих знаменитых «Охотников на привале», и другие шедевры. Знаменитая Боблово Д. Менделееву, здесь же в августе 1903 состоялась свадьба его дочери и А. Блока.
В деревне Борисово, расположенной в 5 км от города, творила Вера Мухина, выдающийся советский скульптор. В 1939–1941 годах А. Гайдаром здесь были написаны повести «Тимур и его команда» и «Комендант снежной крепости».
За речкой Нудолью, на раскинулось село Поджигородово, украшением является памятник архитектуры XVIII — Михаила Архангела. что автор его — гениальный русский зодчий В. И. Баженов. А в древнем Никольское-Сверчково — на родине зодчих XVII Якова Бухвостова и Трофима Игнатьева — красивейшая Никольская церковь.
Через прошла первая в России Николаевская (ныне Октябрьская) железная дорога, а затем — автомобильная трасса Санкт-Петербург-Москва и Дмитровское шоссе.

Жилой дом в Бородинском проезде
В Бородинском проезде трехподъездный десятиэтажный дом на 110 Кирпичный дом по индивидуальному вырастет в центральной части города. Его жильцам доступны магазины, школы, спортивные и развлекательные комплексы.
Дом вписывается в застройку 5–9-этажных жилых домов. Горизонтальная посадка домов выполнена с учетом инсоляции всех квартир: как проектируемых, так и существующих жилых домов. На прилегающей территории устроены удобные подъездные пути, пешеходные дорожки к жилому дому. Здесь появятся площадки для детей, парковки для автомобилей, высажены декоративные деревья и кустарники. В доме предусматриваются квартиры, различные по набору помещений и степени комфортности. Высота потолков — 2,8 м. Лоджии не В доме имеются одно-трехкомнатные квартиры.
Площади квартир: 33,2–39,0 кв. м (однокомнатные), кв. м (двухкомнатные), 81 кв. м (трехкомнатные).
Срок сдачи — I квартал 2005 года.
Стоимость 1 кв. м — от $350.

Дома на улице Мира
Ведется строительство жилых домов повышенной комфортности по адресу: улица Мира, 25 и 25А. — кирпичные, по индивидуальному В четырех подъездах дома разместятся 60 квартир.
Дома расположены в зеленом, экологически чистом районе Клина. В непосредственной близости расположены Бородинский сад с парком и зона отдыха реки Сестры. Подъезд к домам осуществляется со стороны улицы Мира. В микрорайоне развитая инфраструктура: две средние школы, детские сады, поликлиника, торговый центр, рынок, спортивный клуб, автостоянка.
Придомовая территория будет игровые площадки для детей, хозяйственная и спортивная площадки. Все имеющиеся вокруг насаждения сохранены.
В домах запроектированы четырехкомнатные квартиры улучшенной планировки. Квартиры имеют прихожие и кухни (11–13 кв. м), остекленные лоджии. Четырехкомнатные квартиры пятого этажа — двухуровневые, второй уровень в мансарде. Входы в подъезды оборудованы пандусами и подъемниками для инвалидов.
Стены дома имеют и навесными прессованными листами «Краспан». Фундаменты — железобетонные, перекрытия — плиты, — металлочерепица.
Площади квартир: 160–180 кв. м (двухуровневые четырехкомнатные).
Срок сдачи — д. 25 сдан; д. 25А — I квартал 2005 года.
Стоимость 1 кв. м — $340–410.

Дом на улице Карла Маркса
В города, на улице Карла Маркса, строительство десятиэтажного кирпичного дома по индивидуальному Дом поблизости от социально значимых объектов, имеет хорошие подъезды. Территория Балконы не Площадь кухонь от метража квартир и составляет кв. м. В квартирах холлы и подсобные помещения. Проектом по одному санузлу в каждой но возможны и другие варианты.
Площади квартир: 49 кв. м (однокомнатные), 59,7 кв. м (двухкомнатные), 82,2–84,93 кв. м (трехкомнатные).
Срок сдачи — I квартал 2005 года.
Стоимость 1 кв. м — от $552.

В Москве жить Еще труднее отсюда уехать: кто привык к большого города, не может на покой в какой-нибудь Мышкин, там огородик и славно зажить на вырученные от продажи в столице Деловые находят покупая загородный дом.

Совсем недавно, в и середине 90-х столетия, рынок подмосковной недвижимости переживал бум строительства каменных коттеджей. Но за последнее десятилетие покупателей к материалу, из которого должны выполнены их загородного дома, кардинально Каменные дома теряют престиж. Современные жители вновь как и комфортно жить в доме.

Деревянные дома отдыха

«Дерево в России — это традиция. дома строили испокон веков. И это неудивительно. Ведь целиком построенный из элементов, — легкий, прочный и экологичный: жить в нем полезнее для здоровья, чем в бетонном или кирпичном», — говорит вице-президент управляющей «Северо-Запад», строящей поселок «Истра Кантри Клаб». И это не пустые слова. Дома из лиственницы, как и построенные из березы или сосны, способствуют оздоровлению организма, а смолы, в них содержащиеся, чудесный бодрящий аромат. Можжевельник считается лечебным деревом, обладает способностью бактерии. также, что немаловажен и внешний вид строения: оно максимально органично в природный ландшафт.
Конечно, у многих найдутся аргументы «против». К примеру, дерево не имеет большой жесткости, может деформироваться под влиянием окружающей среды. Оно легко воспламеняется. Его точат жучки.
Но все же плюсов несоизмеримо больше. И они для комфортного проживания в загородном тепловой обмен — для поддерживать нормальный режим в кирпичном доме, его периодически протапливать и вентилировать. такой дом на зиму, то весной его долго прежде чем он прогреется. Дом из дерева протапливается за часов. Такая низкая позволяет обходиться не толстыми (20–28 см) стенами.
Во-вторых, возведение тяжелого фундамента, толстых стен, их последующая отделка стоят недешево. Кирпичный дом в среднем в 1,3–1,5 раза дороже, чем дом из дерева. Кроме деревянный дом можно строить в зимнее время, оставлять внутреннюю поверхность стен без дополнительной отделки. Утеплить деревянный дом совсем не сложно. Еще полвека назад для этих целей использовали мох и паклю: они обеспечивают прекрасную вентиляцию воздуха. Надо отметить, что и сейчас находятся заказчики, предпочитающие проверенные веками средства. Но в большинстве случаев используются утеплители на льняно-джутовой основе или синтетические, хотя существуют и дорогие утеплители на основе вспененной сосны.
За натуральных утеплителей в доме интенсивно происходит обмен воздуха. дома не требуют установки кондиционера — они сами. А экологичность и низкий радиационный фон Каменный дом — это кирпич, цемент неизвестного лакокраски, которые добавляются в отделку. Все это может «фонить». В доме не страдают аллергией, у них не бывает непонятных приступов боли, им легко дышится.
Деревянные дома сейчас пользуются популярностью. Человек, который пожил в доме, попарился в бане, съездил к друзьям, переночевал, отдохнул, уже почувствовал разницу между камнем и деревом.

Почувствуйте разницу

Так строить деревянный дом или не строить? О проблемах построек и их решения мы разговариваем с профессионалом — главным инженером строительной «Баварский дом», работающей на российском рынке 10 лет и специализирующейся на строительстве.
— Среди аргументов против строительства дома неизменно приводится легкая воспламеняемость и недолговечность…
— Сгореть может что угодно. Есть техника безопасности. их гарантия безопасности будет стопроцентная. Что же касается запаса прочности… Можете о покосившихся старых Сегодня, с применением новых технологий, возможность дом в и 100, и 200 Рынок предлагает долговечные защитные материалы, краски и — надо постоянно следить за домом.
— Давайте остановимся подробнее на защиты построек.
— На сохранность деревянной влияют факторы, как разница температур и наружного и внутреннего воздуха, атмосферные осадки, излучение.
Чаще причиной разрушения древесины становится ее повышенная влажность. Тогда образуется синева, плесень и грибки. Но их появление можно предотвратить или затруднить, если лишить питательной среды. Главное здесь — удаление избыточной влаги из древесины. Не надо забывать о водоотводящей системе — стоки для воды и талого снега не позволяют влаге проникнуть в древесину. Поперечные срезы между деревянными частями должны загерметизированы.
Самое надежное — обработка поверхности антисептическими средствами. Еще в незапамятные времена естественным служила обычная табачная которой отпугивал насекомых-вредителей. Не говоря уже о том, что табак препятствует появлению Сейчас появилось множество высокотехнологичных средств по древесины. Одними из первых на российский рынок вышли средства Pinotex. Они хорошо себя в наших климатических условиях за что проникают в дерево на значительную и активно противостоят различным атмосферным явлениям.
— Есть ли желающие вкладывать деньги в строительство домов, с тем потом сдавать в аренду? Или все строят для себя?
— Есть множество инвестировать строительство домов и целых поселков. наши партнеры строительство из бруса примерно на 12 домов, создали всю поставили охрану и сдают в аренду. Аренда до $8 тыс. в месяц. Деньги возвращаются — это надежнее, чем вкладывать деньги в банк. Но у нас чаще заказывают дома для Возьмем, к примеру, шоссе. Отдыхающие приезжают покататься на им негде поставить погреться, переночевать, в итоге они к решению построить дом.
В любом случае это выгодно. В Москве вы покупаете квартиру сейчас по $1200–1400 за 1 кв. м с голыми стенами, без пола и отделки. Деревянный дом обойдется в $600–1000 за 1 кв. м, причем и пол, и стены, и потолки отделаны, вам останется только повесить шторы и поставить мебель.
— Какие подмосковные становятся популярны? Где строится домов?
— За последний год развивается направление от Дмитровского шоссе до Старокалужского. Земли сейчас там приобретаются охотно, заказчиков становится все больше. направление популярно за зимних курортных зон в районе Дмитрова и Яхромы — там красивые места. Рублевка все-таки стала перенасыщенной и дорогой.
— Какие практические вы бы начинающим строителям, которые только планируют свои силы в возведении дома?
— надо учитывать особенности климата и рельефа. Традиционно считается, что лучшее место для дома на пригорке: и сухо, и вид из окон лучше. Но если часто дуют сильные ветры, дом может оказаться холодным и неуютным. же местность сырая и болотистая, то подобное расположение здания станет настоящим спасением не только от сырости и влаги, но и от мошкары.
При планировании помещений даже знают, что учитывать ориентацию по сторонам Но при этом часто о соседях: нередки случаи, когда, уже практически завершив «счастливый» хозяин обнаруживает, что соседний дом окна в окна к его Уединение, к которому он так вновь осталось мечтой.
Еще одна типичная ошибка — отсутствие изначального плана земельного участка: подъездных путей, технических построек, зеленых посадок. Все это тщательно продумать. При этом необязательно вызывать специалистов-проектировщиков, на начальном этапе вы можете и сами справиться. Этого нельзя сказать об организации водопровода, канализации и электричества — при решении данных вопросов я не рекомендовал бы экономить средства на настоящих специалистах. Такая экономия зачастую выходит «боком» строителям-любителям, вынуждая их в результате тратить в два раза времени и денег на переделку.
Перед фундамента важно проверить состояние почвы, грунтовых вод, а лучше — заказать специальную геологическую разведку. Самая подходящая для строительства — или суглинок. Про можно долго, это тема для отдельного разговора. Вкратце: стандартный углубляют на 50 см в делают песчаную подушку — 20 см, кладут армированный а потом уже цоколь. Далее устанавливается сруб.
Какую породу дерева выбрать для строительства? Современный рынок предлагает богатый выбор материалов: от кедра, который, кстати говоря, занесен в Красную книгу, до сосны. Дуб, славится своей прочностью, но материал этот — один из самых дорогих. Лиственница почти не гниет. Кстати, набережные Венеции были построены из лиственницы. Для оптимального баланса стоимости и качества первые венцов сруба лучше класть из лиственницы, а остальные — из сосны.
Конечно, не забывать о строений, причем не только покровов, но и внутренних стен.
— И напоследок традиционный вопрос. Каковы, на ваш взгляд, перспективы строительства?
— Каждый дом по-своему Помимо каменных и коттеджей есть, коттеджи-сэндвичи. Они устроены по такому принципу: стойка, внутри утеплитель, с сторон фанера, обшивается или кирпичом, то внешне это каменный а внутри — деревянный. Подобная у нас пока применяется, но интересуются.
Выбирая себе руководствуются исключительно соображениями вкуса, как с маркой кофе. Но относительно домов могу сказать следующее: лет семь назад я думал, что рынок насытился и деревянное домостроение перейдет в дачно-блочную, дачно-панельную фазу. Но нет, площади домов становятся все больше: под тысячу метров, под полторы, даже под две тысячи. Многие знаменитости уезжают из шумной столицы в свои загородные дома. Я лично не могу себе представить, как это — проводить выходные в Москве. Хороший деревянный дом сам по себе — отличная релаксация.

Уже давно в Государственной Думе на рассмотрении находится законопроектов, посвященных жилищной Практически все участники высказали о нем мнение, в большинстве положительное.

Однако юристы считают, что изменения в кодекс еще доработаны: в действиях их авторов желание успеть к сроку. При анализе нового Жилищного остановимся именно на тех аспектах, которые могут проблемы у обычных потребителей.

Тенденция В новом ЖК постоянно важная роль собственности и собственника жилых помещений. Еще раз утверждается граждан на жилье и его неприкосновенность. Смущает, правда, тот что в документе употребляется термин То у подобных нет.
Вместе с тем с правами собственности в новом варианте ЖК все не так хорошо, как может показаться на первый взгляд. Любое движение собственника находится под пристальным вниманием органов, к чьей компетенции относятся жилищные вопросы. Складывается ситуация, когда, с одной стороны, дают все права полного распоряжения принадлежащим ему имуществом и как бы говорят: «Делай что хочешь: ведь ты собственник!». А с другой — законодательно обкладывают эти права таким количеством запретов и ограничений, нарушения которых при этом караются порой излишне строго, что отбивают у многих собственников какое-либо желание заниматься управлением, а не владеть собственной недвижимостью.
Ведь можно понять, собственника, к примеру, сурово наказывают за перепланировку, в результате которой может разрушиться Но зачем такое количество надсмотрщиков за его частной жизнью — В чем-то ситуация напоминает  монолог Аль Пачино из «Адвокат дьявола»: «Смотри, но не трогай; трогай, но не пробуй на вкус; пробуй на вкус, но не смей И несчастный собственник прыгает от одного контролирующего органа к другому, встречая на пути одни запреты. Возникает резонный вопрос: зачем так подчеркивать собственника и его собственности?

Тенденция вторая. Проект нового ЖК фактически является предупреждением проживающим в В с его нормами всех, кто проживает на территории можно разделить на группы: собственники жилых помещений; те, кто будет помещение на найма; пользователи помещений, общежитий и помещений резервного фонда, а те, кто будет пользоваться помещениями на найма.
Что получается? Если человек не работает на предприятии, которое предоставляет ему служебную квартиру, или не является служащим, который может рассчитывать на служебную квартиру, но при этом доход его выше прожиточного минимума, он будет вынужден арендовать квартиру у государства или муниципалитета по рыночным расценкам.

Изменения претерпели регламентирующие предоставление жилых помещений по найма.
Во-первых, учитывая ч. 3 ст. 40 Конституции РФ, проектом предусматривается, что на бесплатное (без взимания платы за наем) предоставление жилого по имеет нуждающийся в улучшении жилищных условий малоимущий гражданин. Малоимущим является гражданин, он признан таковым органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации. Иные категории граждан, имеющих на получение жилого по найма, устанавливаются федеральными законами.
Условием предоставления жилого по является таких граждан (признанных малоимущими, а категорий граждан, определенных федеральным законом или законом субъекта Российской в жилых помещениях.
Во-вторых, проектом предполагается установить порядок постановки на учет и предоставления жилых помещений по только в отношении граждан, признанных малоимущими. При этом существенные изменения претерпели связанные с очередностью предоставления жилых помещений по найма. Проект исключил первоочередное предоставление жилых помещений. Жилые будут предоставляться  в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет и включения в списки на предоставление жилых помещений по найма. Исключение будут составлять случаи, возникшие в связи со стихийным бедствием или другой чрезвычайной ситуацией, аварийным состоянием жилого Гражданам, пострадавшим в результате указанных и имеющим на предоставление жилого по найма, жилые будут предоставляться во внеочередном порядке. Другим категориям граждан, установленных федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации, предоставление жилых помещений по предполагается осуществлять в порядке, предусмотренном соответственно указанными федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.
Изменения связаны:
— с упразднением ордера на занятие жилого предоставляемого по найма. Основанием для вселения в жилое помещение является договор найма, который заключается после решения о предоставлении этого помещения;
— с сохранением права помещением. Согласно кодекса, временное отсутствие нанимателя жилого по и членов его не ограничиваться каким-либо сроком. Необходимым условием права является исполнение на себя обязательств по найма, в том числе по платы за жилье и коммунальные услуги. Положения в отношении бронирования жилья в отсутствуют, поскольку «поглощаются» институтом права помещением за временно отсутствующими гражданами.
Вопросы, посвященные жилого в отличие от ЖК РСФСР выделены в отдельную главу.
Согласно проекту кодекса, договор жилого заключается без срока. Впервые в новом регламентируются обязанности и ответственность как наймодателя жилого так и нанимателя жилого помещения.

Если доходы меньше прожиточного минимума или не позволяют арендовать жилье, то она имеет на получение квартиры на найма. Вот такой подвох… И теперь, дорогие сограждане, как хотите, так и крутитесь. Государство активно «черной» бухгалтерии, но регулярно создает все условия, которые вынуждают людей скрывать свои доходы…

Тенденция третья. Новый стал средством пропаганды в борьбе за всеобщую жилья. Чего норма, в с которой собственник одной комнаты в коммунальной квартире не имеет преимущественного права покупки, его сосед надумал продавать свою комнату. Еще один вопрос: что будет после происходящего темпами законодательно вводимого ограничения сроков приватизации) роста собственников? Резкое увеличение в бюджет? мирная или очередная на ведьм? Кто даст гарантию, что не придется платить непомерные налоги за его однокомнатную «хрущобу» после введения в налогообложение недвижимости? А такое развитие событий возможно. Вот и то ли радоваться то ли бояться их.

Тенденция четвертая. в новом ЖК содержится явно количество Причем не совсем то ли постарались сделать кодекс универсальным, то ли решили его принять, а разобраться. Зачем, к примеру, включать в нормы по перепланировкам, оговаривая при этом, что федеральные и власти имеют на собственных норм? И это не единичный случай — ЖК наделяет местные власти большими, чем ранее, полномочиями.
Проект включает в себя нормы, регулирующие большинство вопросов, связанных с ЖСК и ТСЖ. Две такие непростые области жилищных правоотношений изложены на 20 страницах нового ЖК. По объему получается приблизительно десятая часть работающего Закона «О товариществах собственников жилья». Что, ситуация кардинально изменилась и больше никаких проблем в области регистрации и жизнедеятельности ТСЖ не существует? Либо законодатели считают, что качественно предлагаемый вариант трактовки порядка работы ТСЖ на порядок превосходит существовавший до сих пор вариант? Неужели у нас действительно научились переводить количество в качество?
Кстати, к вопросу о количестве. Что собой пояснительная записка к ЖК? Как и положено, эта записка передает все, о чем рассказывает сам на 70 страницах. Впрочем, интересное содержится в финальных строчках, где предлагается за ненадобностью отменить ряд в частности «О приватизации». Причем сам будет отменен, но его нормы будут как и прежде. Правда, только для тех, кто до его отмены был гражданином России. То примут в 2004 а вы станете гражданином в январе 2005 то не видать вам бесплатной приватизации.

Подводя хочется отметить, что сам неплох. Его идеи просты и понятны. ясен и которого ожидают от своего детища. Непонятно Ведь едва ли не сразу после принятия нового ГК все начали о внесения в него изменений. Зачем однажды пройденный путь и на те же самые Можно допустить что в редком случае может пригодиться статья, посвященная права и (кстати, практически перепечатанная из ГК РФ), но зачем предусмотреть в ЖК все? Вспомните, изначально в том же ГК была отдельная посвященная юридическим лицам. С самого в ней указано, что большинство вопросов, связанных с деятельностью лиц, будет рассмотрено в соответствующих К чему это привело? законов и отдельная глава в ГК, сплошные изменения и дополнения. По сути так ничего и не урегулировано.
И еще. В детально рассмотрена компетенция органов власти на всех уровнях. Приводится огромное количество полномочий. Зачем? Для разграничения компетенции? Так ведь она уже и так разграничена. Вы только представьте себе, сколько различных законов и подзаконных актов надо будет отменить, какое количество соответствующих в подзаконные акты внести! Сколько времени все это займет! Не лучше ли все же не торопиться с принятием серьезных  и значимых поправок, а все-таки потратить еще пару месяцев на проведение различных консультаций, но довести закон, что называется, «до ума»? Ведь рассматривается группа законопроектов, которые внесут существенные изменения в жилищное законодательство России. Нигде в мире законодатели не действуют по принципу: примем, а там посмотрим, как это будет работать, что — внесем изменения. Пока ликвидируют все эти недочеты, число пострадавших из-за всех незначительных на первый взгляд «пробелов в законодательстве» будет только расти.

“Альфа-Групп” вернуться на столичный недвижимости в качестве девелопера: входящая в стала крупного по недвижимости, компании Gibbons. “Альфа” пытается раз войти в ту же реку: три назад она “Альфа-Девелопмент” и перестала быть игроком на рынке.

Alfa Partners, инвестиционное объявила вчера о миноритарного пакета акций компании Gibbons, на рынке недвижимости. пакета и сумма сделки не разглашаются. По управляющего директора Билла величина пакета в пределах 25-49%. Исходя из этих участники недвижимости оценили сумму сделки в $3 млн.

Alfa намерена в недвижимость, и в ей помочь Gibbons, покупку управляющий директор Ричард Собел. Консорциум уже пытался играть активную на С начала 90-х гг. финансировала и строительными проектами в “Альфа-Девелопмент”. В частности, эта фирма выступала девелопером торгово-офисного “Альфа-Арбат Центр” общей около 50 000 кв. м и коттеджного поселка в Митине, а также офисного на ул. Маши А в конце 2001 г. решила, что в недвижимость не являются приоритетными, и бизнес “Альфы-Девелопмент”.

В последние годы проекты в области недвижимости, офисной, стали одними из прибыльных видов бизнеса с доходностью до 40% годовых, Максим Жуликов, эксперт по офисной недвижимости компании Lane Realty.

По-видимому, “Альфа” это оценила. По Собела, его в первую интересуют во все недвижимости, хотя возможны и в строительство жилья. Называть объем вложений Собел не А опыт поможет ей риски на рынке и наиболее выгодные будущих инвестиций.

Noble известна как российский консультант крупнейших международных Среди ее Procter & Unilever, General Motors, Brunswick Coudert Brothers, Golden Telecom, Technologies Inc., Pioneer Estate Advisors, ЕБРР.

По мнению Чепцова, начальника отдела по работе с собственниками компании ABN-Realty, о что “Альфа” собирается не покупать недвижимости, но и строить их. Обычно инвестор саму недвижимость, а не же нужен консультант для строительных рассуждает он. По Стаса Тихонова, директора компании Knight Frank, “Альфа” договорилась с американским инвестиционным фондом, о котором пока не разглашается, об инвестировании миллионов долларов в проекты недвижимости”, прежде всего офисные. И — еще один шаг, предваряющий вливание “Альфу” новых денежных в сегмент рынка, он.

В и в эту информацию не комментируют. А менеджер одной из консалтинговых компаний опасается, что продажа акций активно в недвижимость может сослужить репутации самой службу, так как на рынке выше всего ценятся услуги независимых консультантов.
Alfa основана в 2003 г. как прямых инвестиций Альфа-банка. Компания работает в России с 1994 г. и является ассоциированным партнером одного из крупнейших международных консультантов – CB Richard Ellis. входит в пятерку крупнейших российских консультантов, на которую приходится более 70% проектов и крупных сделок на московском рынке недвижимости. в 2003 г., по собственным данным, провела оценку и консалтинг объектов недвижимости общей стоимостью $1 млрд. Консалтинговые компании получают за свои услуги от 3% до 13% от стоимости объектов.

Рост цен на Москвы этим остановился. предпочитают говорить о стабилизации и надеются, что осенью цены снова начнут увеличиваться, но от долгосрочных прогнозов предпочитают воздерживаться.

Летом замерло все

Лето в стало мертвым сезоном для риэлторов — за четыре года. “Такое до 2000 г., в течение нескольких лет цены на росли и был высокий, рынок возвращается к старой сезонной динамике”, — руководитель и рекламы агентства “Инком-недвижимость” Сергей Елисеев.

Директора территориальных отделений “Корпорации Елена Бармина помимо сезонной спада покупательской активности на вторичном г. явились в банковском секторе и вокруг создания доступного жилья. Без объяснений принципов программы эта постоянно муссировалась в СМИ, в чего в массах понятие “доступного жилья” приравнялось к утверждает Бармина.

Андрей Блажко, начальник службы компании “Пересвет-Инвест”, считает, что ситуация, которая сложилась в банковской не приведет к снижению цен. некоторые относительно того, что часть банков, в сложной ситуации, продавать свою по цене, ниже сложившейся на на сегодняшний день, но этого не Более того, люди забрали средства, хранящиеся в и часть из них направили в недвижимость”, — он.

По словам Елисеева из “Инком-недвижимости”, объем значительно (около 34 000 по сравнению с 21 000 в тот же период в прошлом году). Он объясняет это тем, что существенная часть изъятых из денег пошла на альтернативные с недвижимостью: риэлтеров улучшением жилищных условий, продавая и большей “Резерв свободного на вторичном быть исчерпан к осени, что вновь приведет к росту цен”, — Елисеев.

Руководитель центра IRN.ru Олег Репченко также что количество по сравнению с апрелем увеличилось на 20%, но он что на рынок вышла только часть квартир, с инвестиционными целями. По аналитика, это положительно скажется на снизив кризиса в будущем.

А по аналитика Андрея банковский все же привел к замедлению темпов цен и дальнейшая зависит от того, ли продавцы удержать цены на достигнутом уровне. Он и падения. “Но, учитывая, что 80% сделок на такой сценарий участников только в том случае, если все типы во всех территориальных единицах начнут снижаться в цене”, — он и добавляет, что такое развитие маловероятно.

По данным в типовое вторичное подорожало в среднем на Наиболее значимый ценовой был в ЦАО, в Восточном, Южном и Северо-Западном округах за месяц отмечено падение средней цены предложения.

В целом, по в I цен в и на вторичном типовых составил 11% и 14% во II — 8% и 7%. При этом стоимость 1 кв. м основной массы выставленных на продажу составляла от $1500 до $1800 за 1 кв. м.

“С января по апрель г. стоимость 1 кв. м проданного в постепенно а в мае — наметилась некоторая стабилизация. С года цен 1 кв. м составил 19,5%”, — Елена Бармина.

“В сегменте и бизнес-класса за последние месяц-полтора наблюдается на — Александр Зиминский, элитной Penny Lane Realty. Несмотря ни на цены на элитные продолжают медленно, но верно расти, на появился ряд по цене $20 000 за 1 кв. м. В Московской области, по основная масса предлагалась к продаже в I по цене от до $1100 за 1 кв. м. Во II диапазон составил $600-1050.

По данным компании “НЭО на для ипотечного кредитования, 93% заказов на подобную услугу в на вторичный рынок. того, как утверждают “НЭО Центра”, за последние два месяца на в на 113%, в то как на московскую упал на 4%. Люди, которые в свое были готовы покупать в из-за высоких цен в области.

К осени прояснится

Риэлторы и аналитики надеются, что осенью вновь начнут дорожать. Юрий Стретович, управления вторичного “Миэль-Недвижимость”, считает, что к концу покупатели психологически преодолели о кризисе” и на вторичном наметилась тенденция к еще незначительному объема продаж. В конце — сентябре, по прогнозам стоимость 1 кв. м даже рубеж в $2000.

Но Андрей Бекетов полагает, что цен вряд ли превысит 1%. в не видно предпосылок для стоимости 1 кв. м, однако не следует и того “бума” на который наблюдался в течение — соглашается Елена А в агентстве “САВА” отодвигают повышения цен на октябрь г.

По прогнозам Penny Lane Realty, средние цены на в течение полугодия будут находиться в диапазоне 000 за 1 кв. м, рост. А цены на самого класса с отличным местоположением, отделкой и соответствующей могут достигать $15 000-20 000 за “квадрат”.